想要了解「二胎房貸」，要先知道有「二胎房貸」之前，一定有「一胎房貸」；以下先簡單介紹「一胎房貸」和「二胎房貸」之間的差別。
「一胎房貸」是指你買了一棟房子，向銀行辦理購屋貸款，銀行實地勘查，評估出你購買的房子的可貸款金融，設定首順位抵押權，然後借款給貸款人的一種擔保放款。
「二胎房貸」，是銀行根據房子的評估價值，減去首順位抵押權設定的金額後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款。
然而，因為分別設定首順位抵押權、二順位抵押權，所以，民間就以「一胎房貸」、「二胎房貸」稱之。
如果要辦理二胎房貸需要文件有: 1.身分證、2.存摺、3.信用卡、4.在職證明、5.房屋/土地謄本、6.房屋/土地權狀影本，過程大約7-10工作天，一般信用貸款最長只能七年。
就是當你需要現金時，使用自己或他人的未到期支票，向銀行或任何願意借錢給你的個人或單位抵押或質借，以雙方議定的利率或折扣條件，取得現金，就是票貼，也就是以(支票貼點利息來換取現金)的意思。
票貼在銀行業務裡稱為墊付國內票款，這是由銀行提供中小企業一定數量之遠期票據，打個折貸放（一般視票據發票人、行業別等決定成數，多數介於6～8成間），其實真正的票貼銀行在審核方面還是有一定的標準，而且也必需要提前辦理，但相對的銀行在提供票貼業務的利息當然比一般民間票貼低，而民間票貼雖然利息較高，但是簡便不繁複的工作流程較為方便，所以就依造個人需求來選擇。
慎選合法的民間票貼公司可以從有無營利事業登記證，現場實景照片，以及正確的地址來判斷，建議應該要先行了解，這樣可以多家比較，仔細評估，才能做出最好的選擇。
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